69-71 Rue JEAN-NOEL-TRUDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 222,9 m² · constr. 1961 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067813612903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 495 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 264 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 732 $ Poids 29 % |
| 3 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 117 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 351 627 $ Poids 21 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 140 315 $ Poids 20 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 381 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 667 708 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 591 697 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.