118 Rue JEAN-NOEL-TRUDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 112,9 m² · constr. 1913 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813613206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
37067813613206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 298 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 274 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 456 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 256 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 242 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 206 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 297 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 459 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 307 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 257 813 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 182 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 358 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 274 646 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.