53 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 182 m² · constr. 1948 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813613348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067813613348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 176 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 342 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 585 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 416 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 150 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 411 $ Poids 37 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 232 148 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 73 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 304 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 554 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 096 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 277 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 352 273 $ Poids 26 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.