45 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 113 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813613497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
37067813613497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 126 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 560 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 204 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 182 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 360 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 141 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 263 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 316 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 470 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 207 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 627 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 489 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 309 378 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.