40 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813613818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
37067813613818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 150 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 111 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 576 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 194 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 375 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 912 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 357 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 146 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 178 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.