81 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 118,9 m² · constr. 1944 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813615279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37067813615279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 77 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 322 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 421 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 410 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 295 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 310 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 511 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 459 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 334 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 280 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 328 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 332 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 737 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 361 320 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.