77-79 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 928 $/m² · 371,2 m² · constr. 1954 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813615427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37067813615427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 487 $ Poids 31 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 453 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +99 307 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 721 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 168 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 5 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 261 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 3 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 925 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 211 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 830 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 156 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 308 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 363 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 260 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 384 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 451 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 285 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.