71 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 114,2 m² · constr. 1946 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813615625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37067813615625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 79 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 319 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 445 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 292 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 346 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 571 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 341 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 535 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 772 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 357 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 308 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 365 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −988 $ | 111 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.