86-88 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813616147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
37067813616147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 89 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 238 $ Poids 61 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 458 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 612 $ Poids 49 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 285 509 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 369 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 513 $ Poids 38 % |
| 6 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 547 $ Poids 32 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 785 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 351 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 659 889 $ Poids 26 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 769 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 639 320 $ Poids 24 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 803 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 960 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 991 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.