89-91 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 182 m² · constr. 1940 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813616358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067813616358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 493 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 558 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 378 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 232 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 364 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 751 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 536 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 404 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 931 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 596 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 808 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.