276 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 1 801 $/m² · 298,6 m² · constr. 1962 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813617087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
37067813617087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 292 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 669 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 98 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 85-85A-87-87A, rue Charles-de-Blois, Trois-Rivières 2025-08-15 · 574 m · Vendu 481 000 $ (1 569 $/m²) 306,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 531 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 37 et 39, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-05-11 · 887 m · Vendu 340 000 $ (1 281 $/m²) 265,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 481 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 85 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 789 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 341 m · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 224 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 807 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 484 m · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 880 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 462-468, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-05-09 · 659 m · Vendu 265 297 $ (812 $/m²) 326,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 708 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 304 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 29-33, Rue Valiquette, Trois-Rivières 2026-07-07 · 733 m · Vendu 380 000 $ (1 581 $/m²) 240,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 458 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 759 $ Poids 40 % |
| 12 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 629 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.