91 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 147,9 m² · constr. 1951 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813617736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067813617736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 571 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 540 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 381 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 345 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 425 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 663 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 393 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 998 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 336 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.