83 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 159,8 m² · constr. 1949 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813617963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067813617963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 354 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 511 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 392 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 569 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 442 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 374 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 403 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 694 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 346 398 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.