291-293 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 2 549 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813618367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067813618367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-06-10 · 437 m · Vendu 305 000 $ (1 934 $/m²) 157,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 81 - 83, rue Des Jésuites, Trois-Rivières 2026-07-17 · 411 m · Vendu 365 000 $ (2 215 $/m²) 164,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-14 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 641 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 620 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 408 156 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, 38 et 40, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-07 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 419 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 156 $ Poids 78 % |
| 8 | 64-66, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-29 · 734 m · Vendu 226 000 $ (1 465 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 252 988 $ Poids 77 % |
| 9 | 74-80, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-02-03 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 2-14, Rue Roy, Trois-Rivières 2026-02-12 · 706 m · Vendu 410 000 $ (2 615 $/m²) 156,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 40-42, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-08-08 · 411 m · Vendu 255 000 $ (1 630 $/m²) 156,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.