288-290 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 1 184 $/m² · 504,1 m² · constr. 1945 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813618663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
37067813618663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 630 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 931 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 301 $ Poids 37 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 814 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 635 989 $ Poids 36 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 887 $ Poids 32 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 887 $ Poids 31 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 954 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 630 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 601 682 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.