112 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 74,6 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813619090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
37067813619090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 821 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 655 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 397 $ Poids 52 % |
| 4 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 325 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 282 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 431 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 228 171 $ Poids 44 % |
| 8 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 813 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 439 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 221 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +950 $ | 242 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −465 $ | 96 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 577 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 146 939 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.