105 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 1 348 $/m² · 451,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813619530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
37067813619530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 613 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 798 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 613 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 140 $ Poids 33 % |
| 4 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 818 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 604 335 $ Poids 32 % |
| 5 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 654 m · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 449 $ Poids 28 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 850 $ Poids 27 % |
| 7 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 881 $ Poids 25 % |
| 8 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 420, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-23 · 788 m · Vendu 605 000 $ (1 617 $/m²) 374,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 840 131 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.