303-309 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 000 $
Autre · 280 $/m² · 2 428,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 428,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 681 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813619815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
37
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
37067813619815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-28 · 561 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-04-17 · 561 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Roy, Trois-Rivières 2026-07-03 · 701 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-12-01 · 647 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 50 % |
| 5 | rue Valiquette, Trois-Rivières 2025-08-15 · 536 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-30 · 951 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 504-516, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-11-28 · 895 m · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 42 % |
| 8 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 960 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 962 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 960 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 961 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.