131-133 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 183,9 m² · constr. 1941 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813619879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
37067813619879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 732 $ Poids 67 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 879 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 233 388 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 641 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 405 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 776 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 766 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 659 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 461 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 541 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 856 $ Poids 38 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 730 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 576 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.