5 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 121,1 m² · constr. 1944 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813621041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
37067813621041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 301 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 514 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 191 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 313 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 672 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 298 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 337 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 552 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 335 424 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.