355-357 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 284,7 m² · constr. 1914 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813621432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37067813621432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 894 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 849 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 921 $ Poids 8 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 901 $ Poids 5 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 178 886 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 237 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 285 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 675 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +96 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +138 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.