74 Rue TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 224,4 m² · constr. 1965 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813623082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
37067813623082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 421 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 269 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 342 $ Poids 33 % |
| 3 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 983 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 142 814 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 100 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 358 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 676 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 670 326 $ Poids 10 % |
| 8 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 600 402 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 553 629 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 773 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.