28 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813623532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067813623532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 148 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 145 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 381 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 671 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 435 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 583 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 166 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 219 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 583 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 311 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-07-11 · 221 m · Vendu 208 000 $ (2 155 $/m²) 96,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.