49-51 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 164,8 m² · constr. 1965 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813624041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37067813624041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 415 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 512 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 418 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 199 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 103 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 618 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 761 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 377 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 203 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 347 712 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.