44 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 129,8 m² · constr. 1944 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813624452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067813624452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 289 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 338 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 381 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 642 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 350 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 709 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 323 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 415 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 997 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 990 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 216 930 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.