45 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 188,3 m² · constr. 2006 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813624476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
37067813624476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 313 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 266 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 452 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 445 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 471 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 134 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 319 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 838 $ Poids 43 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 282 276 $ Poids 34 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 204 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 582 322 $ Poids 27 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 984 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 961 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.