58 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813625413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
37067813625413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 316 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 508 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 227 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 467 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 349 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 360 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 298 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 559 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 313 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 632 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 316 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 304 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 525 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 283 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 52 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 264 204 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.