80 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 83 m² · constr. 1943 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813626345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
37067813626345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 418 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 164 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 232 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 526 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 177 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 692 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 295 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 927 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 835 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 198 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 978 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.