76 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813626464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
37067813626464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 540 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 449 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 389 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 615 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 709 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 371 541 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 153 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 189 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 422 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 853 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.