86 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813627238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
37067813627238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 362 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 378 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 411 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 663 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 309 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 86 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 311 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 637 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 812 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 387 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 894 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.