94 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 1 110 $/m² · 391,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813628050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
37067813628050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 93 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 610 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 412 m · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 954 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 258 m · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 149 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 195 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 195 024 $ Poids 36 % |
| 8 | 462-468, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-05-09 · 627 m · Vendu 265 297 $ (812 $/m²) 326,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 708 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 341 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 70-72, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2024-09-17 · 242 m · Vendu 350 000 $ (978 $/m²) 357,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 442 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 727 m · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 726 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 610 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 708 m · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 783 537 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.