95 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 93,8 m² · constr. 1948 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813628263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067813628263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 284 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 282 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 524 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 193 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 324 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 463 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 215 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 216 809 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 958 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 934 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 592 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 056 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.