97 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813628858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37067813628858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 409 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 754 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 660 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-05-09 · 214 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 695 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 360 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.