122 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813629963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
37067813629963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 435 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 424 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 341 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 224 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 670 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 313 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 518 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 339 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 678 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 279 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 619 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 202 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 226 961 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 406 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +988 $ | 107 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 716 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.