398 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 166,6 m² · constr. 1900 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813631150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
37067813631150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 568 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 610 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 346 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 185 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 239 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 910 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 079 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 402 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 297 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 201 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 485 588 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.