400 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 180,4 m² · constr. 1880 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813631260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067813631260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 190 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 693 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 089 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 599 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 575 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 696 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 303 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 394 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 309 609 $ Poids 26 % |
| 9 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 486 507 $ Poids 24 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 596 $ Poids 20 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 379 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.