408 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813631503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067813631503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 200 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 436 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 914 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 590 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.