418 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 223,2 m² · constr. 1926 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813631784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
37067813631784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±125.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 452 $ Poids 58 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 187 404 $ Poids 29 % |
| 3 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 318 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 178 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +73 303 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 668 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 592 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 732 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.