21-23 Rue LONGVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 178 m² · constr. 1926 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813632059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
37067813632059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 159 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 478 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 371 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 510 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 50 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 855 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 556 048 $ Poids 29 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 536 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 216 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 320 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 197 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 104 519 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.