36-40 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 169,5 m² · constr. 1940 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813633066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067813633066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 437 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 511 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 147 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 205 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 42 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 279 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 797 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 371 113 $ Poids 39 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 343 047 $ Poids 36 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 153 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 331 138 $ Poids 35 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 048 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −3 123 $ | 108 867 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.