34 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 194,5 m² · constr. 1947 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813633165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
37067813633165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 205 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 028 $ Poids 58 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 584 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 232 420 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 434 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 429 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 45 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 178 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 211 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 312 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 309 $ Poids 27 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 412 $ Poids 24 % |
| 9 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 195 165 $ Poids 23 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 418 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 569 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 618 141 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.