35 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813633377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
37067813633377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 287 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 344 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 883 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 296 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 799 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 368 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 195 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.