31-33 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 123,3 m² · constr. 1945 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813633476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
37067813633476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 446 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 573 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 890 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 760 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 813 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 663 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 302 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.