54 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 166,4 m² · constr. 2010 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813635048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
37067813635048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 380 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 566 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 392 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 246 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 583 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 767 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 121 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 888 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 727 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.