52 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 136 m² · constr. 1949 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813635137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067813635137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 130 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 355 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 627 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 379 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 523 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 271 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 592 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 349 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 371 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 364 034 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.