46 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 117,2 m² · constr. 1951 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813635335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
37067813635335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 156 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 332 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 285 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 525 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 616 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 302 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 198 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 115 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 509 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 655 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 941 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.