44 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813635434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
37067813635434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 603 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 341 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 626 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 304 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 170 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 335 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 322 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 190 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 116 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 380 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 388 195 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 726 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 260 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 811 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 372 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 086 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.