72-74 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 134,5 m² · constr. 1938 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813637369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
37067813637369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 499 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 217 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 720 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 69 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 373 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 331 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 542 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 848 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 703 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 405 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 342 140 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.