91 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 178,4 m² · constr. 1944 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813638106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067813638106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 673 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 464 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 404 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 660 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 303 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 736 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 288 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 523 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 291 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 798 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 366 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 114 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 689 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 395 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 042 $ Poids 41 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 623 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 540 560 $ Poids 40 % |
| 12 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.