80 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 139,8 m² · constr. 1945 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813638111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
37067813638111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 603 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 366 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 683 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 345 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 347 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 463 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 440 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 361 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 708 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 32 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 865 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 008 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.